+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Срок действия постановления органов опеки на продажу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Срок действия постановления органов опеки на продажу

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать? Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье. Кроме того, с года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срок оказания: максимальный срок предоставления услуги —15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного.

Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать? Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры.

В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье. Кроме того, с года действует новое правило совершения купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего: все сделки такого рода в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства.

Всякая сделка, где одна из сторон действует:. Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых ограниченная дееспособность , но таких случаев единицы.

Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи. Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку или его доли составляется только после получения одобрения со стороны органов опеки — государственной организации, стоящей на страже интересов ребенка.

Опека обязана проконтролировать все процедуру продажи на предмет соблюдения прав ребенка-собственника, например, доказательства предоставления ему другого жилья в собственность.

Для этого нужно учесть, что к моменту обращения в органы опеки необходимо заранее знать характеристики другой квартиры доли , которую планируется передать в собственность несовершеннолетнему:. Индивидуальных требований к новому жилью может быть много, в зависимости от конкретной ситуации. Соответственно, органы опеки могут определить, какие документы в дополнение к рекомендуемым для продажи необходимо представить.

Перечень документов, которые должны быть представлены в орган опеки и попечительства, не носит исчерпывающий характер и по просьбе инспектора может быть дополнен. Основными являются:.

Начиная с года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса. Представляется такое требование не совсем верным — нотариус удостоверяет сделку после выдачи разрешения органом опеки и в случае отсутствия такого купля-продажа не состоится. После рассмотрения пакета документов главой муниципального органа при этом личное присутствие обоих родителей обязательно выносится разрешение на распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего.

Срок принятия решения варьируется от 14 до 30 дней. В документе будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки. Сделка по купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками будет признана незаконной, если заключена между детьми и родителями, детьми и бабушками, дедушками, другими близкими родственниками.

Это правило касается как продажи квартиры, полностью принадлежащей ребенку, так детских долей. Такая сделка будет признана недействительной. Органы опеки и попечительства обязаны проверять не только возможность продажи квартиры, где есть право собственности ребенка, но и законность процедуры приватизации жилья без участия несовершеннолетнего, проживающего в нем.

В последующем, при продаже приватизированной квартиры, в которой постоянно проживал и был зарегистрирован ребенок, но по каким-то причинам не участвовал в приватизации по российским законам, в таком случае он должен был обрести статус собственника , опека вправе начать проверку. Финалом вмешательства государственного органа может стать отмена сделки, если она уже была заключена, или отказ в выдаче разрешения на продажу. Следует знать, что обязанность проверять соблюдение федерального законодательства по распоряжению материнским капиталом также лежит на органах опеки.

Так, при использовании материнского капитала при покупке жилья, родители обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения см. При таких обстоятельствах вмешательство органов опеки, контролирующих исполнение родителями обязательства по выделу долей детям вследствие использования материнского капитала, неотвратимо.

Проверка приведёт к признанию сделки незаконной и привлечению к делу правоохранительных органов см. При обмене муниципального жилья, где зарегистрирован ребенок, также необходимо согласие органа опеки.

Многие юристы и риэлторы рекомендуют снять с учета ребенка в случае продажи жилья еще до заключения договора купли-продажи. Действительно, квартиру намного легче продать без прописанного в ней несовершеннолетнего, поскольку при возникновении каких-либо проблем новому собственнику придется самому тратить время на выписку, тем более что иногда это возможно сделать только через суд.

Собираемся переехать на ПМЖ в другой регион. Можно ли ограничиться обязательством перед опекой о приобретении ребёнку равноценной по метражу доли собственности в течение 6 месяцев с момента совершения сделки? Здравствуйте, Олег. Нет, опека не даст тогда разрешения, поскольку нет доказательств намерений приобрести жильё и выделить такую же долю. Одного обязательства мало. Никто не сомневается в искренности ваших планов и в том, что собственного ребёнка вы не оставите без доли.

Но опеке нужны подтверждение этих планов. Обязательство приобрести жильё в течение 6 месяцев не достаточно убедительно, ведь за этот срок может многое измениться.

Теоретически можно предположить любое обстоятельство: кризис, изменение цен на рынке недвижимости, изменение семейного положения и т. Если вы по этим или другим причинам не сможете выполнить своё обязательство и ребенку не будет приобретена доля даже в случае объективных обстоятельств , тогда уже проблемы будут у опеки со стороны прокуратуры. Ситуация такая: переехала с 2 детьми на Пмж в др.

В прежнем городе осталась квартира, собственником которой является несовершеннолетний сын, дочь же не прописана в ней и доли не имеет. Хотелось бы купить квартиру в новом городе посредством продажи квартиры сына и с использованием мат. Вопрос: разрешат ли органы опеки совершить подобную сделку и каким образом в таких случаях выделяют долю второму ребёнку? Реально ли вообще это? Здравствуйте, Рита! Разрешение вопроса зависит от того какова характеристика новой квартиры площадь, район нахождения, удаленность от образовательных и лечебных структур и пр.

Если в орган опеки представить сразу и предварительный договор о покупке новой квартиры, то это значительно упростит задачу получения положительного разрешения. В этом договоре, кроме стандартных условий, нужно предусмотреть и возможность оплаты материнским капиталом. Что бы не получать последующих разрешений от опеки, не проводить дополнительных регистраций в Росреестре и пр. При чем доли нужно распределить так, что бы размер причитающейся жилплощади площади на сына не был в приобретаемой квартире меньше чем в продаваемой.

Оставшейся размер доли можно смело оставлять за дочерью. Такая сделка не вызовет у органов опеки много вопросов и возражений. К стандартному пакету документов приобщите пояснительную записку документ, в котором подробно обоснуйте причины и необходимость переезда и разницу цен на равнозначное жилье. Стоимость доли определяется по кадастровой стоимости или по суммам сделок продажи и покупки? Заранее спасибо. Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой.

Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется. В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Добрый день! У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв.

Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки? Заранее спасибо за компетентный ответ. Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению.

То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т. Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления.

Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.

Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру. Будьте осторожны! Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры.

Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка. Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи. Хотим продать квартиру и купить равноценную. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире? Здравствуйте, Наталья. При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры доли является несовершеннолетний ребенок.

Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны. Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать.

В квартире никто не прописан. Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: по месту прописки и проживания ребёнка или по месту нахождения квартиры, которая будет продаваться?

Отказ органа опеки об отчуждении жилья несовершеннолетнего

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве поможет существенно уменьшить или полностью устранить возможные риски, ведь наши квалифицированные юристы обладают большим опытом успешного сопровождения бизнеса.

Горячая линия наших юристов доступна для представителей бизнеса не только Москвы, но и других регионов России. Мы поможем решить практически любую проблему:Юридическая консультация по телефону предоставляется бесплатно и круглосуточно. Если вам нужно получить детальный анализ вашей ситуации, просто обратитесь к нам по указанным на сайте номерам телефонов.

Задача юриста в досудебном урегулировании заключается в формировании мирной стратегии разрешения ситуации. Как мы это делаем:Для определения путей решения вашего вопроса, достаточно позвонить, записаться на консультацию и обсудить все нюансы ситуации с профильным юристом.

Мы привыкли решать вопросы максимально быстро и эффективно. Поэтому мирное соглашение для нас всегда в приоритете. Но если возможности урегулировать спор в досудебном порядке исчерпаны, мы приступаем к подготовке боевых действий. И лучшим бойцом в вашем деле станет специализированный юрист по недвижимости.

Просмотрам Кировский район : Объявления о продаже домов в районе Кировский в городе Волгоград. Вместе с тем юридическая консультация и консультация кредитного. Список лучших юридических компаний в Волгограде с указанием адресов офисов. Коллегия адвокатов Ворошиловского района (Козловская, 33):.

Перейти к разделу Бесплатные юридические консультации - ПЕРВЫЙ РОДИТЕЛЬСКИЙРЕСУРС ВОЛГОГРАДА Место ежедневных встреч3000.

Все средства связи: По возможности, наши юристы отвечают на поступившие бесплатные вопросы, только тем, кто реально в этом нуждается.

Если это не сделать сразу потом доказать ничего не получится. В скором времени куплю авто. Вопрос: можно ли мне его продать имея на руках только бумагу о купле-продаже авто с подписями и документами на него соответственно.

В соответствии с ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" и социальной программой г. Москвы мы оказываем бесплатную юридическую помощь населению.

Получить бесплатную юридическую помощь вы можете по телефону или в офисе организации по предварительной записи.

В одних ситуациях требуется военный юрист по жилищным спорам в Наро-Фоминске, а в других не обойтись без юриста по помощи призывникам в Наро-Фоминске. Квалифицированный специалист знаком с военным законодательством, а также с процедурой рассмотрения военных споров в суде.

На счёт путевки знакомая сказала, что группа сформирована, и путевка буде в следующем месяце, и так каждый месяц. Дядя сказал, что, если с путевкой не получается, тогда пусть вернут деньги. На что знакомая ответила, что денег у нее сейчас нет, а путевка будет. Так продолжалось около 2 лет, т. Буквально недавно на просьбу вернуть деньги от 1 взноса, коллега ответила, что ничего не знает и деньги никто ей не давал. Расписки не было, т.

Контактные и личные сведения вы сообщите только при необходимости, будучи уверенными в том, что они будут сохранены в тайне; Бесплатное предоставление правовой информации. Вы можете рассчитывать на бесплатный профессиональный совет, который будет основываться на действующих законопроектах. При желании вы можете получить ссылки на используемые законы.

Получено Постановление органов опеки от года, в котором Опека обязует меня при продаже доли моего.

Далее мы ввиду вопроса проведем бесплатные консультации юриста, ввиду вашего вопроса с ответом и кратким решением. Юридическая консультация юриста предоставляется по всей Украине, в том числе по городам: Винница, Днепропетровск, Донецк, Житомир, Запорожье, Ивано-Франковск, Киев, Кировоград, Луганск, Луцк, Львов, Николаев, Одесса, Полтава, Ровно, Симферополь, Сумы, Тернополь, Ужгород, Харьков, Херсон, Хмельницкий, Черкассы, Чернигов, Черновцы и других городах.

Гражданское право Адвокат по гражданским делам. Общие вопросы по гражданским спорам.

Это обобщённый ответ на вопрос, зачастую очень обобщённый. Чтобы мне дать развёрнутый ответ (как полагается) мне надо потратить от 2-3 часа своего времени, и это при условии не особо сложного вопроса.

Данное положение прописано в ФЗ О ветеранах. Выплаты предусмотрены исключительно отдельным категориям граждан, а именно: приказ Министерства Внутренних Дел России от 19. Интересует вопрос, возможно ли, что моего жениха призовут служить по контракту. Срочную службу никогда не проходил.

Берут деньги с радостью, а отдают в результате ДТП очень неохотно, на все пытаются сэкономить и даже не менять те детали, которые требуют обязательной замены. Такие вопросы возможно решить лишь в судебном порядке.

Незаконное оформление штрафа ГИБДД, что делать в этом случае, а инспектора сейчас идут на разные уловки. Не редки ситуации, когда в результате аварии инспекторы пытаются признать виновным не того автовладельца.

Говорит что вот-вот включим, потом говорит что обрыв и до конца месяца и так далее. У нас детский центр, в помещении холодно. Здравствуйте,мы проживаем в Чувашии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлена

    качну, о качестве потом коментну Приятного просмотра!!!

  2. Рубен

    Лучше поздно, чем никогда.

  3. Дина

    Нетратьте время ЗРЯ видел оценил

  4. Милана

    По моему мнению Вы не правы. Предлагаю это обсудить.

  5. ythelsaupo

    Замечательно, это ценное сообщение

  6. lahimti

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Готов помочь.