+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как определить срок полезного использования здания нежилого

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если приобретенные у "упрощенца" нежилые помещения принадлежали ранее другим организациям, то можно ли в целях налогообложения прибыли уменьшить срок полезного использования этого имущества на срок их фактического использования предыдущими собственниками, и как это повлияет на налогообложение имущества? Организация приобрела у физического лица, зарегистрированного в качестве ИП и применяющего УСН, нежилые помещения. ИП использовал их для сдачи в аренду. При этом помещения первоначально принадлежали другой организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Срок службы нежилых помещений "сокращают" предыдущие владельцы

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Как Минфин рекомендует определять срок полезного использования подержанных основных средств Вайтман Е. Почему при покупке ОС у физических лиц важен статус продавца. Чем подтвердить срок эксплуатации объекта прежним собственником.

Срок полезного использования подержанного ОС можно увеличить. Во время кризиса организациям все сложнее выкраивать деньги на обновление оборудования и приобретение новых основных средств. Поэтому многие вынуждены покупать объекты, уже побывавшие в эксплуатации. Собственники в кризис также стремятся избавиться от ненужных активов, чтобы выручить хотя бы какие-то деньги и минимизировать налог на имущество. Так что приобретение подержанного объекта может оказаться сделкой, выгодной для покупателя.

Организация, купившая подержанное основное средство, вправе начислять по нему амортизацию п. Начисленные суммы она может учесть при расчете налога на прибыль п.

Сложность заключается в том, как определить срок полезного использования бэушного объекта и рассчитать сумму амортизации. Чтобы разобраться в этих вопросах, проанализируем недавние письма Минфина России. Срок полезного использования подержанного ОС определяют с учетом времени эксплуатации его прежним собственником Основные средства, бывшие в употреблении, новый владелец включает в ту же амортизационную группу, к которой их относил предыдущий собственник п. Далее организация определяет срок полезного использования подержанного актива.

Она вправе уменьшить его на период эксплуатации объекта бывшим владельцем абз. Но может этого и не делать. Такое решение необходимо прописать в учетной политике для целей налогообложения. Если компания намерена учесть время эксплуатации объекта прежним собственником, она может рассчитать срок его полезного использования одним из следующих способов абз. Постановлением Правительства РФ от Минфин России согласен, что для определения срока полезного использования бэушного ОС организация может использовать любой из приведенных способов Письма от Но уменьшение срока полезного использования на время эксплуатации ОС прежним владельцем возможно, только если новый собственник начисляет амортизацию подержанного объекта линейным методом п.

В январе г. ООО "Организация" приобрело у другой компании нежилое помещение. Прежний собственник включил его в десятую амортизационную группу со сроком полезного использования более 30 лет и эксплуатировал с момента постройки здания.

Он установил срок полезного использования помещения, равный месяцу. К моменту продажи помещение находилось в эксплуатации у прежнего собственника в течение 51 месяца. ООО "Организация" решило определять срок полезного использования подержанных ОС исходя из срока, установленного прежним собственником, за минусом времени фактической эксплуатации.

ООО "Организация" установило, что срок полезного использования помещения равен месяцам - Исходя из такого срока оно будет начислять амортизацию по этому объекту ОС. Срок эксплуатации объекта предыдущим собственником безопаснее подтвердить актом приема-передачи объекта Налоговый кодекс не содержит четкого перечня документов, с помощью которых новый владелец основного средства может подтвердить срок эксплуатации объекта прежним собственником.

Минфин России считает, что для этих целей следует использовать акт приема-передачи объекта ОС Письмо от Ранее ведомство указывало, что при покупке подержанного автомобиля время его эксплуатации предыдущими собственниками можно подтвердить паспортом транспортного средства Письмо Минфина России от Эти сведения не имеют значения при определении новым владельцем срока полезного использования автомобиля.

Ему необходимы данные о том, когда прежние собственники ввели автомобиль в эксплуатацию и как долго его использовали. Поскольку этой информации нет в паспорте транспортного средства, с помощью этого документа организация не сможет подтвердить срок использования объекта прежними владельцами. Если организация купила подержанное основное средство у иностранной компании, срок его эксплуатации предыдущими собственниками можно подтвердить документами Письмо Минфина России от Если предыдущий собственник не представил сведения о сроке эксплуатации объекта, Минфин России разрешает новому владельцу самостоятельно определить срок его полезного использования Письма от Минфин против уменьшения срока полезного использования ОС, если его купили у физического лица, не являющегося предпринимателем При покупке подержанных активов у физических лиц необходимо учитывать юридический статус продавца.

Если организация купила ОС у физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, она вправе уменьшить срок полезного использования объекта на время его эксплуатации предыдущим собственником Письмо Минфина России от Срок эксплуатации объекта предпринимателем необходимо подтвердить документами, например актом приема-передачи ОС, составленным этим лицом.

Если продавец не имеет статуса ИП, финансовое ведомство требует, чтобы организация-покупатель определяла срок полезного использования объекта без учета времени его работы у прежнего собственника. Ведь физические лица не устанавливают срок полезного использования основных средств и не амортизируют их для целей налогообложения Письма Минфина России от Кроме того, они не составляют документы, подтверждающие срок эксплуатации основного средства Письма Минфина России от Срок полезного использования объектов, купленных у граждан-непредпринимателей, организация устанавливает как для новых основных средств п.

То есть на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы. Даже если предыдущий собственник полностью самортизировал объект, организация вправе принять его к налоговому учету как основное средство Срок, в течение которого прежний собственник эксплуатировал основное средство, может оказаться равным сроку полезного использования объекта или даже превысить его. В этом случае организация-покупатель самостоятельно решает, как она примет его к налоговому учету - как объект ОС или как неамортизируемое имущество абз.

Это зависит от двух факторов: от стоимости приобретения актива и от того, как долго компания планирует его эксплуатировать подробнее читайте на с.

В первоначальную стоимость основного средства организация включает все расходы на его приобретение, сооружение, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования п.

Однако некоторые виды затрат, связанных с покупкой ОС, можно признать в налоговом учете единовременно. Например, расходы на информационное или юридическое сопровождение сделки по покупке основного средства пп.

Этим пользуются многие компании, чтобы быстрее учесть подобные расходы при расчете налога на прибыль. Налоговики же настаивают на включении их в стоимость ОС и списании в расходы по мере начисления амортизации. Иногда даже суды соглашаются с этим требованием. Подробнее о том, на какие расходы, связанные с приобретением ОС, безопаснее увеличить первоначальную стоимость объекта, а какие можно учесть сразу, читайте на сайте e.

Если стоимость объекта без учета НДС превысила 40 руб. Срок полезного использования этого объекта организация определяет самостоятельно с учетом требований техники безопасности и других факторов Письма Минфина России от В дальнейшем компания начисляет амортизацию до полного списания стоимости объекта.

Если же первоначальная стоимость подержанного объекта не превышает 40 руб. В этом случае срок полезного использования объекта значения не имеет. Если прежний собственник применял повышающий коэффициент, срок полезного использования ОС определяют без учета этого обстоятельства Предыдущий владелец основного средства при начислении по нему амортизации мог применять повышающий коэффициент к основной норме п.

Применение повышающего коэффициента сокращает срок полезного использования объекта ОС. Минфин России считает, что при определении срока полезного использования подержанного ОС организация должна брать срок, установленный предыдущим собственником, без учета повышающего коэффициента Письмо от Отметим, что в указанном Письме рассмотрена ситуация, когда лизингополучатель выкупил предмет лизинга, по которому лизингодатель применял повышающий коэффициент пп.

Полагаем, что аналогичный подход можно распространить и на другие случаи приобретения бэушного имущества, по которому прежний собственник начислял амортизацию с учетом повышающего коэффициента. Минфин согласен, что после реконструкции или модернизации подержанного ОС организация вправе увеличить срок его полезного использования После покупки бэушных основных средств многие организации проводят работы по их реконструкции, модернизации или техническому перевооружению подробнее читайте на с.

Ведь объекты не новые и требуют адаптации. Если в результате этих работ срок полезного использования актива увеличился, компания вправе его пересмотреть. Но только с одним ограничением. В результате реконструкции или модернизации основного средства увеличивается его первоначальная стоимость.

Если срок полезного использования модернизированного объекта не меняется, Минфин России требует, чтобы организация продолжала амортизировать его по первоначально утвержденным нормам Письма от Однако суды считают, что компания вправе начислять амортизацию в большем размере Постановления ФАС Московского округа от Подробнее об этом и о других спорных вопросах, возникающих при учете расходов на модернизацию ОС, читайте на сайте e.

Новый срок полезного использования объекта не должен выходить за пределы сроков той амортизационной группы, в которую его включил предыдущий собственник абз. Такого же мнения придерживается Минфин России Письма от Если по окончании реконструкции, модернизации или технического перевооружения срок полезного использования подержанного основного средства не увеличился, организация начисляет по нему амортизацию исходя из оставшегося срока эксплуатации абз. Срок полезного использования подержанного ОС, полученного в виде вклада в уставный капитал, можно уменьшить на время его эксплуатации учредителем Правила, предусмотренные для определения срока полезного использования бэушных основных средств, распространяются также на случаи получения подержанных ОС п.

Минфин России подтверждает, что организация-получатель вправе рассчитать срок полезного использования ОС, полученного в виде вклада в уставный капитал, как разницу между сроком, установленным прежним собственником, и временем его эксплуатации до момента передачи Письмо от Если к моменту передачи учредитель полностью самортизировал основное средство, компания самостоятельно определяет срок его полезного использования с учетом требований техники безопасности и других факторов абз.

Согласен с этим и Минфин России Письма от Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:. Вернуться на предыдущую страницу. Вопросы гаражного строительства, оформления прав на гаражи и формы объединений граждан в целях реализации цели по возведению данных объектов являются традиционно актуальными для физических и юридических лиц. Это, в свою очередь, положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом и послужит стимулом для развития гаражного строительства.

В настоящее время количество антиконкурентных нарушений продолжает оставаться высоким. С целью оперативного устранения выявленных нарушений законопроектом предлагается установить, что в случае принятия заявления об обжаловании предписания антимонопольного органа к производству арбитражного суда исполнение предписания антимонопольного органа, выданного органу государственной власти или органу местного самоуправления, не приостанавливается если иное не предусмотрено судебным актом.

Законопроектом предлагается внести в Налоговый кодекс РФ изменения, предусматривающие, что в случае безвозмездной передачи органам государственной власти имущества, приобретенного созданного за счет средств субсидии, налогоплательщик вправе наравне с признанием внереализационного дохода в виде сумм субсидии в порядке пункта 4.

Целью данного Закона является стимулирование добровольного страхования жилья граждан. Законом устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования.

Как Минфин рекомендует определять срок полезного использования подержанных основных средств Вайтман Е. Дата размещения статьи: Последние новости Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Навигация Главная Новости Вопрос-ответ Контакты.

Статьи Общие вопросы предпринимательской деятельности Правовые формы предпринимательской деятельности Предпринимательские договоры Отдельные виды предпринимательской деятельности Иные вопросы.

Амортизация зданий и сооружений

Они близки к таковым для бухгалтерского учета, но все-таки отличаются. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества п. Для налога на прибыль, установление срока полезного использования предусмотрено только во временном выражении.

Срок полезного использования зданий и сооружений

При определении бухгалтерского СПИ зданий и сооружений организация учитывает п. Если организация систематически использует налоговую Классификацию при определении СПИ в бухучете, такой порядок целесообразно закрепить в Учетной политике в целях бухгалтерского учета. Кроме того, установление единого СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском и налоговом учете поможет сократить различия между двумя учетными системами. Подробнее об этом мы рассказывали в нашей консультации. Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты.

После возведения забора и туалета, с которых начинается любая стройка, наступает черед сооружения мест хранения стройматериалов, строительства подъездных путей, производственных, бытовых и других помещений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Они возводятся на время строительства и после его завершения сносятся либо перевозятся если это возможно на новую стройку. В настоящее время вместо возведения бытовок и бараков из некондиционного горбыля чаще всего используют так называемые блок-модули модуль-контейнеры, блок-контейнеры отечественного либо импортного производства. Такой блок-модуль представляет собой сборную конструкцию на основе металлического каркаса, которая может быть оборудована как жилое помещение для проживания рабочих, контора, пост охраны и т. Несколько блок-модулей от 2 до 16 могут быть легко смонтированы в единое одно-, двухэтажное здание и использоваться как общежитие или управленческое помещение.

Амортизация недвижимости.

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства. В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений. В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

Амортизационная группа здание нежилое

Основные средства в бухгалтерском учете. Амортизация: определение. Новый классификатор ОКОФ с года. Амортизация пропорционально объему продукции.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Как Минфин рекомендует определять срок полезного использования подержанных основных средств Вайтман Е. Почему при покупке ОС у физических лиц важен статус продавца.

Срок амортизации зданий

В классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, код Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие торговые здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Амортизационные группы: срок полезного использования

Здесь обсуждаются вопросы, связанные с землей: предоставление и изъятие земельных участков, их использование, освоение и т. Здесь обсуждаются все вопросы, связанные с уголовными преступлениями и процессом привлечения к ответственности за.

Здесь обсуждаются все вопросы, связанные с административными правонарушениями и процессом привлечения к ответственности за. Юридические вопросы граждан, которые не вошли в иные категории. Jeffreyomill - 10 авг 2019 14:29 Jeffreyomill - 07 авг 2019 08:25 Jeffreyomill - 07 авг 2019 07:57 Jeffreyomill - 07 авг 2019 05:26 Jeffreyomill - 07 авг 2019 02:58 0 пользователей, 92 гостей, 0 анонимных (Полный список) Система для сообществ IP.

Вопросы бизнеса Юридический форум.

Как определить срок полезного использования основного средства (срок полезного использования – свыше 30 лет) Здания нежилые.

Как определить срок полезного использования основного средства?

Как правило, хорошие адвокаты и юристы в перерывах между судебными процессами и представления интересов подготавливают огромное количество юридической документации, которая необходима в современном деловом обороте.

К такому виду документации можно отнести судебные иски, частные жалобы, ходатайства, заявления, письменные консультации и деловую переписку. Кроме того, существую такая форма работы, как изучение новых законодательных изменений, судебной практики, а также последних научных юридических публикаций по различной тематике. В данной весьма большой деловой нагрузке необходимо отметить возможность проведения консультаций юристов, как важной работы практикующего юриста со своим доверителем.

Здесь есть возможность подобрать фирму по различным параметрам: страна, вид предоставляемых услуг, город, рейтинг, специфика работы, а также вы найдете аудиторские компании и многое другое. Теперь фирмы выбирать для себя могут действительно надежного партнера, который будет оказывать разнообразную юридическую помощь.

Автодилер выплатил компенсацию за испорченные выходные 23. Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью.

Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.

Мама Полины Вороновой пришла в одну такую фирму с мелким вопросом. Перечень вопросов, для решения которых граждане могут воспользоваться бесплатной юридической помощью, определен ст.

Это, в первую очередь, вопросы, связанные с повседневными потребностями граждан - социальное и пенсионное обеспечение, сфера трудового, жилищного и семейного включая опеку и попечительство права. При этом, в соответствии с Законом Свердловской области Госюрбюро оказывают бесплатную юридическую помощь в виде устных консультаций по широкому спектру вопросов: применения гражданского законодательства за исключением вопросов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, защитой интеллектуальной собственностисемейного, жилищного, земельного и трудового законодательства, гражданско-процессуального законодательства дополнительно к случаям, когда помощь этим гражданам оказывается в соответствии с Федеральным законом.

В режиме онлайн - бесплатная юридическая консультация в Екатеринбурге. Бесплатная юридическая консультация в Екатеринбурге все юридические фирмы Екатеринбург Юридическая консультация в Екатеринбурге Наш сайт поможет быстро найти опытного мастера для заказа любых услуг.

Планируется создание юридического лица, необходимо консультация по следующим вопросам: Получать новые комментарии по электронной почте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новости. Срок полезного использования ОС б/у
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Какая фраза...

  2. Рада

    Вроде бы внимательно читал, но не понял

  3. rianeefa

    До какого времени?