+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендодатель и арендатор одно и тоже лицо

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендодатель и арендатор одно и тоже лицо

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 15 Сентябрь -

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды.

ИП сдает в аренду помещение организации, в которой он является генеральным директором

ПОШУК по сайту. Група у Facebook. Если арендатор и арендодатель - одно лицо. Речь идет не только о заключении договоров между разными юридическими лицами с одним и тем же директором, а и между физическим лицом — предпринимателем и юридическим лицом, директором которого является этот же предприниматель. Например, ситуация: муж и жена — учредитель и директор в частном предприятии.

Они являются также предпринимателями. Могут ли они как предприниматели арендовать у принадлежащего им предприятия склад и гараж для ведения хозяйственной деятельности? Какие последствия могут быть в связи с тем, что в сделке будут участвовать "связанные лица"?

Рассмотрим в данной статье насколько законной является подобная сделка, как ее юридически грамотно оформить и возможны ли негативные последствия в связи с тем, что с обеих сторон в ней участвует одно и то же заинтересованное лицо.

Поскольку действующим законодательством Украины четко не урегулирован вопрос о возможности заключения договора аренды между юридическим лицом далее — ЮЛ, предприятие и его директором, мнения специалистов чаще всего склоняются к неправомерности заключения такого договора. Субъекты хозяйствования могут заключать любые договоры, не противоречащие закону, целям их деятельности, определенным учредительными документами.

Договоры аренды между ЮЛ и физическими лицами не запрещены законом. При этом сделки от имени ЮЛ заключает его исполнительный орган, например директор, уполномоченный на это учредительными документами. Гражданские права и обязанности при проведении таких сделок возникают непосредственно у ЮЛ. Но, есть ряд важных юридических моментов, которые необходимо при этом учитывать. Гражданский кодекс Украины далее — ГКУ устанавливает три вида представительства: представительство по закону ст. В соответствии с ч.

Аналогичной правовой позиции придерживается и ВХСУ: в п. Для заключения сделок органы юридического лица не нуждаются в доверенности, если они действуют в пределах полномочий, данных им законом, другим нормативно-правовым актом или учредительными документами.

В соответствии со ст. Коммерческое представительство одновременно нескольких сторон сделки допускается по соглашению этих сторон и в других случаях, установленных законом. Данная норма права устанавливает запрет на проведение сделки, в которой один представитель одновременно выступает от имени нескольких контрагентов. Сделано это с целью не допустить злоупотреблений со стороны представителя и защитить интересы доверителя.

Но как быть, если подобная сделка выгодна для обеих сторон? Тогда данная ситуация ограничивала бы право на свободу заключения договоров, что противоречит ст. Директор, заключая как физическое лицо—предприниматель договор аренды с ЮЛ, представителем которого он одновременно является, действует с превышением полномочий, предоставленных ему законом. Рекомендация 1. В данном случае целесообразно воспользоваться нормой ст. Сделка считается одобренной в том числе, если лицо, в интересах которого она заключается, совершает действия, свидетельствующие о принятии им условий сделки к исполнению.

Одобрение доверителем сделки делает ее действительной с момента заключения. Согласно п. То есть настанут или нет предусмотренные в ст. Данные обстоятельства надлежит выяснить хозяйственному суду при рассмотрении соответствующего дела. Доказательствами одобрения сделки, по мнению ВХСУ, может быть соответствующее письменное заявление уполномоченного органа должностного лица такого ЮЛ к другой стороне сделки или к ее представителю письмо, телефонограмма, телеграмма, телетайпограмма и т.

При этом сделка не будет считаться одобренной доверителем, если действия, свидетельствующие о принятии ее к исполнению, совершены тем же субъектом, подписавшим спорный договор без надлежащих полномочий.

Вывод: чтобы при проверке у контролирующих органов не возникло лишних вопросов, рекомендую документально оформить одобрение подобной сделки юридическим лицом, от имени которого она заключена, что сделает ее действительной с момента заключения.

Причем действие, являющееся одобрением сделки, должно быть произведено другим лицом предприятия, имеющим на то полномочия. Судебная практика. Мнения служителей Фемиды по данному вопросу существенно различаются.

Так, в постановлении ВСУ от Сторонники противоположной точки зрения настаивают на том, что указанная норма ГКУ не касается данной ситуации, поскольку директор юридического лица выступает не как его представитель, а как исполнительный орган управления. И договор в этом случае заключается не от имени директора, а от имени ЮЛ, ведь именно оно приобретает гражданские права и обязанности и осуществляет их через свои органы, действующие в соответствии с учредительными документами и законом ч.

Такая позиция, например, была высказана в постановлении ВХСУ от Веским основанием недействительности договора может быть факт его заключения вопреки интересам ЮЛ — стороны этого договора. В Постановлении от По мнению судей высшей инстанции, ошибка предыдущих судебных решений состоит в том, что не был учтен факт заключения спорного договора от имени арендодателя и арендатора одним и тем же лицом вопреки требованиям ч. Поэтому решение суда кассационной инстанции было отменено как противоречащее требованиям действующего законодательства, и вынесено новое решение о наличии веских оснований для применения положений ст.

Отмечу , что в подобных случаях согласно ст. При этом судам разрешается отступать от данной правовой позиции лишь с одновременным указанием соответствующих мотивов.

Рекомендация 2. Поскольку практическая позиция судов достаточно неоднозначна, чтобы обезопасить себя от лишних вопросов со стороны контролирующих органов, рекомендую в подобных случаях подписание договора от имени предприятия осуществлять не директору, а другому лицу.

Это можно сделать путем предварительного оформления ЮЛ соответствующей доверенности. Но с этим, казалось бы простым, моментом также нужно быть предельно внимательным. Важно, чтобы доверенность на право подписания договора другому лицу выдавалась не от имени директора. Иначе опять будет усмотрено нарушение ч. Если участники подобной сделки состоят в близких или родственных отношениях между собой, она сделка может трактоваться контролирующими органами как злоумышленная договоренность сторон или заговор.

Злоумышленная договоренность — это умышленный заговор представителя одной стороны сделки с другой стороной, вследствие чего наступают неблагоприятные последствия для лица, от имени которого заключается сделка, либо с целью нарушения действующего законодательства.

Будет ли такая сделка признана недействительной, во многом зависит от наличия умысла представителя, который осознает факт осуществления сделки вопреки интересам доверителя и предусматривает наступление невыгодных для того последствий, но, тем не менее, желает или сознательно допускает их наступление. Ситуацию может значительно усложнить наличие родственной связи между участниками сделки, которые будут считаться связанными лицами.

В соответствии с п. Директор и предприятие — связанные лица согласно нормам налогового законодательства, поскольку директор физическое лицо осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа в таком ЮЛ.

К сожалению, и в этом вопросе позиции судов различных инстанций существенно отличаются. Так, например, Хозяйственный суд Хмельницкой области в своем решении от Истец ссылался на то, что спорный документ был заключен вопреки ст. Отказ также был получен от Ровненского апелляционного хозяйственного суда с указанием на то, что истцом не доказано, в чем именно спорным документом нарушены его права и охраняемые законом интересы.

Однако, ВХСУ отменил решение судов предыдущих инстанций, направив дело в Хозяйственный суд Хмельницкой области на новое судебное рассмотрение в другом составе судей. По их мнению, директор, подписавший дополнительное соглашение к договору поставки, превысил полномочия, действуя в своих личных интересах, чем нарушил нормы ст.

Судами же не был проверен факт дальнейшего одобрения спорного соглашения истцом. А признание сделки недействительной влечет за собой, кроме общих правовых последствий, установленных ст. Подводя итоги, отмечу , что нужно с осторожностью прибегать к заключению договоров директором предприятия с самим собой как с физлицом или как с ФЛП, так как это может причинить лишние проблемы предприятию.

Вряд ли проверяющим органам понравится такой договор, и в этом случае они будут иметь право инициировать признание его недействительным в судебном порядке на основании несоблюдения норм законодательства.

Со всеми вытекающими последствиями, а именно: каждая из сторон обязана будет вернуть другой стороне в натуре или возместить если речь идет, например, об использовании помещения стоимость всего полученного по такому договору по ценам, действующим на момент возмещения ст. А налоговики, скорее всего, будут настаивать на исключении расходов по такому договору из состава валовых, поскольку в случае признания договора недействительным участникам сделки будет сложно объяснить движение денежных средств по такому договору и включение сумм в валовые расходы предприятия.

Важно: своевременно обратившись на индивидуальную юридическую консультацию вы получите рекомендации юриста как правильно стоит поступить, чтобы обезопасить себя от лишних вопросов со стороны контролирующих органов. Также можно заказать договор, который будет разработан специально для вас с учетом нюансов вашего бизнеса. ПН 11 - СР 11 - ЧТ 11 - ПТ 11 - Как выписать из своей квартиры неугодного жильца?

Изменились правила прописки регистрации! Зараз онлайн:. Берем кредит по-новым правилам. Краткий правовой обзор новаций. Как правильно уничтожить печать и штампы? Срок для принятия наследства.

Пропуск срока. Что делать? Наследственный договор укр. Несоответствие реквизитов у частного предпринимателя. Штатный курьер в интернет-торговле.

Внештатный курьер в интернет-торговле. Гостиница для животных: как начать бизнес. Киоск на остановке и земельный налог Дополнено. Поставщик и покупатель работают без договора. Законно ли это? Одно нежилое помещение нескольким арендаторам.

Договор поручения вместо РРО? Предпринимательское имущество в гражданском браке.

Арендодатель и арендатор одно и тоже лицо

ПОШУК по сайту. Група у Facebook. Если арендатор и арендодатель - одно лицо. Речь идет не только о заключении договоров между разными юридическими лицами с одним и тем же директором, а и между физическим лицом — предпринимателем и юридическим лицом, директором которого является этот же предприниматель. Например, ситуация: муж и жена — учредитель и директор в частном предприятии. Они являются также предпринимателями.

Арендатор и арендодатель одно и тоже лицо

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Возможен ли договор между арендатором и арендодателем в одном лице? Договор - это соглашение двух или нескольких лиц ст. С уважением,.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным.

Арендатор и арендодатель одно лицо

Может ли организация ОАО заключить договор аренды нежилого помещения в торговом комплексе с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:. Организация вправе заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

МОЖЕТ ЛИ ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

В соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации юридическое лицо в сделках, как правило, представляет его руководитель, действующий на основании устава. Другими словами, руководитель является представителем юридического лица. Это означает, что нельзя заключить сделку, если и одну сторону, и другую представляет одно и то же лицо один представитель. Таким образом, лицо, которое является руководителем двух юридических лиц, не может представлять одновременно их интересы, то есть не может при совершении сделки, в том числе при заключении договора аренды быть представителем и одной, и другой стороны сразу.

Но де-факто вы правы. Я несколько лукавлю, выдавая должное за действительное. Я для себя определяю предварительную консультацию и консультацию по существу. Предварительная консультация заключается в том, что я выслушиваю ситуацию и потом даю заключение - могу ли я оказать в данной ситуации юридическую помощь или нет (не моя компетенция, нет опыта по таким делам, задача слишком трудоёмкая с учетом загруженности).

Цена такой консультации 500 р (или бесплатно - если сразу понятно, что говорить не о чем), продолжительность - до получаса.

Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили.

Очень благодарна данному сервису. Также порадовала возможность задать вопрос по бесплатному телефону, на случай трудностей с формулировкой своего вопроса. На сайт попала только сегодня и уже хочется оставить положительный отзыв о юридическом сайте 9111.

Час назад задала вопрос и через двадцать минут посыпались ответы.

Обратиться Максим Сергеевич Юрист онлайн Специализируюсь в области цивильного права, юридический опыт в решении правовых ситуаций в претензионном, судебном порядке, а также на стадии взыскания. Обратиться Александра Викторовна Юрист онлайн Практикующий юрист в области трудового права с 2011 года. Имею большой опыт работы в бюджетной сфере, образовании, культуре.

Jeffreyomill - 10 авг 2019 14:29 Jeffreyomill - 07 авг 2019 08:25 Jeffreyomill - 07 авг 2019 07:57 Jeffreyomill - 07 авг 2019 05:26 Jeffreyomill - 07 авг 2019 02:58 0 пользователей, 92 гостей, 0 анонимных (Полный список) Система для сообществ IP. Вопросы бизнеса Юридический форум.

Хотели бы, чтобы экономические связи Украины и Турции были бы больше, чем у России с Турцией. Зеленский перенаправил их к замглавы ОП Кириллу Тимошенко.

Членство в адвокатской палате гарантирует профессиональные способности и опыт в данной сфере обслуживания. Любой защитник имеет право выполнять свои обязанности по всей территории страны и онлайн консультации.

Консультации могут получить все слои населения: юридические и физические лица. Доверяясь неизвестному человеку на другом конце провода лучше удостовериться, что это специалист, а не любитель.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ciosupphum

    Могу порекомендовать.

  2. zeiheafortbyr

    Замечательно, очень ценная штука